深圳对企业的评估-出正规资产评估报告

企业价值评估的重要性体现在多个方面。，它可以帮助企业加强无形资产价值评估意识，从而在日常经营中有意识地保护无形资产，使其保值增值，并在合资中避免估价损失。无形资产是企业产品品质、商标、资信、盈利能力等方面综合实力的体现，是企业的重要财富。因此，防止无形资产流失，把无形资产作为重要资产来运营，已成为企业改革与发展的当务之急。
其次，企业价值评估有助于盘活企业资产，促进产权重组，加速企业生产经营与国际市场接轨。通过有效的无形资产运营，可以提高企业总体资产质量，创造优良融资环境，加速企业生产经营与国际市场接轨。此外，企业价值评估还可以为合资合作中资产作价的量化指标提供依据，有利于扩的度，以及增强品牌与品牌之间价值量的可比性。

在进行企业价值评估时，可以采用多种方法，如市场价值法、直接比较法、财务分析法、折现现金流量法和品牌评估法等。这些方法各有特点，可以根据评估目的和对象的不同选择合适的方法。
同时，企业价值评估也需要借助一定的模型，如现金流量折现（DCF）模型和经济利润折现（DEP）模型等。这些模型可以帮助将预期经济数据通过模型转变为当前的企业价值，从而更准确地评估企业的价值。

公司资产评估通常包括收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等方法。
1、收益现值法指将被评估的长期资产未来预期收益按一个合理的折算率计算出的现值作为估算该项资产现值标准的评估方法。主要适用于因使用而引致价值损耗(忽略无形损耗)的长期资产。
2、重置成本法指以重新购置被评估资产可能花费的成本作为估算该项资产现值标准的评估方法。主要适用于市价波动幅度较大的资产。
3、现行价格法指以被评估资产的现行市价作为估算该项资产现值标准的评估方法。主要适用于市价波动幅度较大的资产。
4、清算价格法指以企业清算时其资产可变现的价值为标准，对被评估资产的价值进行评估的方法。

有一些评估报告会采用分段法确定评估对象的预测期，将企业未来现金流分为明确预测期期间（详细预测期）的现金流和明确预测期之后（永续期）的现金流。在详细预测期间，评估报告会逐年明确地预测未来一段期间（比如5年）评估对象产生的净现金流量。

企业整体资产评估的具体范围
具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围。是在评估的一般范围的基础上经合理必要的重组后的评估范围。在具体划定企业整体资产评估达到具体范围时应注意：对于在评估时点一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产，暂不列入企业评估的资产范围；在产权界定范围内，若企业中明显存在生产能力闲置或浪费，以及某些局部资产的功能与整个企业的总体功能不一致，并且可以分离，按照效用原则应提醒委托方进行企业资产重组，重新界定企业评估的具体范围。
企业资产重组的主要形式：一是“资产剥离”；二是对企业生产经营能力的“填平补齐”。无论采用何种形式，都应以企业正常的设计生产经营能力为限。

企业资产评估一般是对企业整体资产的评估，包括企业固定资产和无形资产的评估。
企业固定资产评估包括属于本企业的所有房屋和建筑物，包括厂房、仓库、办公楼、宿舍等。企业常用的办公与事务方面的设备，如办公桌椅、电脑、打印机、复印机等。属于企业所有用于某项工作的设备。这类设备通常具有高度的化和针对性，如生产线上的设备、研发实验室的仪器等。运输设备主要包括后勤部门使用的各种交通运输工具，如汽车、货车、叉车等。机械设备主要是企业后勤部门用于自身维修的各类机床、动力机、工具等，以及备用的发电机等。此外，还包括计仪器、检测仪器和医院的医疗器械设备等，以及企业其他固定资产。
企业无形资产包括企业研发的专利，软著，企业商标和商业秘密，生产许可证，以及根据企业财务报表，计算出企业未来收益的评估。