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面向地区 |
进行评估需明确以下要素：
土地使用权：使用性质、年限及土地评估部门的划定影响补偿金额。
建筑物及设施：养殖场舍、饲料仓库等基础设施需详细评估其价值。
生物资产：猪只市场价值和健康状况纳入评估范围。
生产经营状况：评估养殖场的生产能力及经营状况，为补偿提供科学依据。
评估流程包括：
前期准备：收集分析资料，确定评估标准及依据。
现场考察：评估师实地考察，收集数据和信息。
价值分析：运用市场法、成本法等评估方法分析数据，得出结论。
报告撰写：整理分析结果，以正式报告形式反馈。
面对以环保、违建或政策为由逃避补偿的情况，养殖场主应保持警惕，不轻易被拆迁方气势所迫。建议记录拆迁人员证件信息，积极录像取证。若因禁养区划定需搬迁，应委托正规评估机构进行评估，确保获得合理补偿与安置。
建筑物与在建项目的评估通常采用重置价值法，即在评估基准日，重新购置该建筑物或在建项目所需的总费用，这涵盖了直接费用、间接费用、其他费用和资金成本等所有必要开支，并考虑了建设过程中设备、物资和资金的消耗。
在建工程主要涉及固定资产的建设和改良，包括生产性和非生产性固定资产的成套或单建设，以及维修、安装、改建、扩建和大修理工程。对于施工中可能发挥预定功能的固定资产，通常纳入在建工程评估范畴。
已完成的在建工程应根据其性质归入建筑物、机器设备等资产类别，并予以说明。评估时，需关注在建工程的具体内容、开工日期、结算方式、实际完成程度和工程量，以及已支付款项和评估基准日后款项的支付人等信息。评估基准日的选择应便于划分完工程度、准确计算工程款，并尽可能接近评估现场工作时间。
在正常情况下，若施工建设正常、工程款项支付正常，且开工时间距评估基准日不超过一年，可通过扣除实际支付款项中的不合理费用，并考虑各项费用的价值变动，得出评估价值。对于建成后即可盈利的在建项目，可采用收益价值法评估，即估算预期收益并折算为现值，扣除后续追加投资额及其资金成本，从而确定在建工程的评估值。
在单项资产评估业务中，评估对象即为单项资产。依据中国资产评估协会发布的执业准则，针对机器设备、不动产、无形资产(含知识产权、文化企业无形资产、专利资产、著作权资产、商标资产)、森林资源资产及珠宝首饰等单项资产评估，选择评估方法时应遵循以下要点：
机器设备评估需基于评估目的、对象、价值类型及资料收集情况，分析成本法、市场法、收益法的适用性，并特别指出，对于具有立运营或获利能力的设备组合，成本法不宜单使用。
| 主营行业：资产评估 |
| 公司主营：企业资产评估,房地产评估,机械设备评估,专利评估 |
| 主营地区：中国 |
| 企业类型：个体经营 |
| 公司成立时间：2022-10-24 |
| 员工人数：51 - 100 人 |
| 研发部门人数：51 - 100 人 |
| 经营模式：服务型 |
| 最近年检时间：2024年 |
| 经营范围：一般项目:资产评估;企业管理咨询;工程造价咨询业务;信息技术咨询服务;社会经济咨询服务;商标代理;版权代理;税务服务;市场调查(不含涉外调查);技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)(不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。) |
| 是否提供OEM：是 |
| 公司邮编：100000 |
————— 认证资质 —————
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