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资产评估是由机构（评估机构、审计机构等）对不动产、动产等资产进行价值评定估算的程序。并且股东若以实物、知识产权、土地使用权等非货币财产作价出资，需经评估作价，核实该财产。
房屋评估的原则
房屋评估应遵循以下原则：
合法原则：评估应以法律、法规为准绳，正确判断房地产的合法性。
高佳使用原则：以被评估房地产的高佳使用为前提评估其价值。
替代原则：评估某一房地产的价格或价值时，参考同一供求范围内类似房地产的价格或价值。
估价时点原则：房地产价值是某一时点的价格。
收益法：预期收益原则要求房地产估价应以估价对象在正常利用条件下所能取得的客观纯收益，作为评估其收益价值的基础。
成本法：成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
假设开发法：在运用假设开发法估价时，应准确预测未来开发完成后的房地产价值，并合理估算开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售费用和开发利润等。
房屋评估是一个复杂而细致的过程，需要评估师具备丰富的知识和实践经验。通过科学的评估方法和流程，可以得出准确可靠的评估结果，为房屋交易、抵押贷款、财产保险、法律诉讼和征收补偿等提供有力的依据。
市场数据
已售房屋价格和特征：
周边类似房屋的近期成交价格可以作为评估的重要参考。
租金数据：
如果房屋用于出租，租金水平也是评估其价值的一个重要依据。
市场趋势：
房地产市场的整体供求关系、经济发展状况以及政策法规等宏观经济因素也会对房屋价格产生影响。
法律依据
在房屋评估过程中，还需要遵循相关的法律法规，确保评估的合法性和准确性。例如，《国有土地上房屋征收评估办法》等法规就规定了房屋征收过程中评估应遵循的原则和方法。
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