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中央空调的运作主要依赖于制冷压缩机和整个房间的循环动力系统。以下是其基本的运作过程：
1. 制冷机通过压缩机将制冷剂压缩成液态后送蒸发器中与冷冻水进行热交换，将冷冻水制冷。
2. 冷冻泵将冷冻水送到各风机风口的冷却盘管中，由风机吹送达到降温的目的。
3. 经蒸发后的制冷剂在冷凝器中释放出热量成气态，冷却泵将冷却水送到冷却塔上由水塔风机对其进行喷淋冷却，与大气之间进行热交换，将热量散发到大气中去。
冷凝器是空调的重要组成部分，它能够将空气中的热量传递给冷媒，从而实现制冷效果。定期清洁冷凝器可以其散热效果，避免冷凝压力升高、压缩机马达电流增大等不良后果。清洁时，可以用软布沾清水擦洗，注意不要损坏冷凝器翅片。
排水管是空调排水的重要通道，如果排水管堵塞，会导致冷凝水无法排出，从而影响空调的使用效果。定期检查排水管是否畅通，可以避免堵塞和漏水等问题。
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